Bản đồ quy hoạch phía Nam thủ đô đang được vẽ lại với quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho 4 phân khu A, B, C và D. Động thái pháp lý mạnh mẽ vào cuối năm 2025 này đã chính thức kích hoạt một trục phát triển mới, tạo nền tảng vững chắc cho sự hình thành của siêu dự án Vinhomes Global Sportia Hà Nội. Thay vì phát triển manh mún theo kiểu “vết dầu loang”, khu vực này đang được định hướng trở thành một thực thể đô thị thống nhất với các chức năng bổ trợ hoàn hảo cho nhau, từ giao thương, cư trú đến văn hóa và thể thao.
Vị thế cửa ngõ và vành đai sinh thái
Phân khu A với diện tích khoảng 3.280 ha nắm giữ vai trò then chốt khi là trạm trung chuyển chiến lược từ nội đô ra vùng phát triển mới. Đối trọng ở hướng tiếp giáp sông Đáy là phân khu D rộng 3.743 ha, nơi được định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén gắn liền với giao thông công cộng (TOD) kết hợp cùng cảnh quan sinh thái. Hai phân khu này tạo nên thế “gọng kìm” vững chắc cho cấu trúc đô thị, một bên đón đầu dòng chảy giao thương từ trung tâm, một bên mở ra không gian sống xanh thông minh hiện đại. Sự phân bổ chức năng khoa học này giúp điều tiết mật độ dân cư hợp lý ngay từ lớp vỏ bên ngoài của siêu đô thị.
Không gian đô thị mở rộng đầy tiềm năng
Chiếm diện tích lớn nhất trong tổng thể quy hoạch là phân khu B với quy mô lên tới 4.560 ha, trải dài qua nhiều xã của huyện Thường Tín như Tam Hưng, Thượng Phúc hay Dân Hòa. Khu vực này hiện sở hữu ưu thế mật độ xây dựng thấp cùng quỹ đất sạch dồi dào, tạo ra dư địa lớn để các nhà hoạch định kiến tạo những không gian sống hoàn toàn mới. Đây chính là “vùng đất hứa” được kỳ vọng sẽ đón làn sóng dịch chuyển dân cư khổng lồ từ các quận trung tâm chật chội, giải quyết bài toán quá tải hạ tầng đang đè nặng lên vai thủ đô suốt nhiều năm qua. Tại đây, các công trình nhà ở thấp tầng và cao tầng sẽ được bố trí đan xen hài hòa để tối ưu hóa tầm nhìn và không gian công cộng.
Hạt nhân thể thao và kết nối di sản
Mảnh ghép cuối cùng nhưng mang tính linh hồn của toàn bộ dự án chính là phân khu C, nơi được xác định là trung tâm của các hoạt động thể thao và văn hóa với diện tích 4.498 ha. Không gian tại đây gắn liền mật thiết với hệ thống sông Hồng và sông Nhuệ, tạo nên trục cảnh quan mặt nước độc đáo kết nối thẳng tới chuỗi du lịch tâm linh nổi tiếng như Tam Chúc hay Bái Đính. Việc quy hoạch phân khu C trở thành hạt nhân tinh thần giúp khu đô thị sở hữu một bản sắc riêng biệt, cân bằng hài hòa giữa sự sôi động.
Bốn phân khu A-B-C-D khi ghép lại không đơn thuần là những mảnh đất rời rạc mà tạo thành một cơ cấu đô thị liên hoàn, chặt chẽ bậc nhất Hà Nội hiện nay. Thông qua quy hoạch bài bản này, Vinhomes Global Sportia Hà Nội đang từng bước hiện thực hóa tầm nhìn về một thành phố đa trung tâm, nơi kinh tế, thể thao và sinh thái cùng hòa quyện để thiết lập những chuẩn mực sống mới cho người dân thủ đô.
