Nếu vùng lõi TP.HCM là câu chuyện của đô thị nén, tài chính và metro, thì Cần Giờ đại diện cho một mô hình BĐS hoàn toàn khác: du lịch sinh thái gắn với dự trữ sinh quyển. Đây có thể là mô hình BĐS bền vững điển hình của TP.HCM mới trong 25 năm tới.
Nền tảng độc bản của Cần Giờ
Cần Giờ rộng khoảng 704 km², với rừng ngập mặn khoảng 34.672 ha được công nhận là khu Ramsar và khu dự trữ sinh quyển – chiếm ~97% diện tích rừng của toàn TP. Hồ sơ quy hoạch xác định đây là vùng sinh thái biển, phát triển trong giới hạn sức chứa môi trường, đồng thời nhắc tới “chuỗi đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ”.
Sự kết hợp giữa rừng ngập mặn nguyên sinh, hệ sinh quyển và mặt biển tạo ra tài nguyên du lịch mà không đô thị nào trong vùng có được.
Vì sao mô hình sinh thái là hướng bền vững?
- Phù hợp giới hạn pháp lý: thay vì chống lại các quy định bảo tồn, du lịch sinh thái tận dụng chính chúng làm điểm bán hàng.
- Cộng hưởng xu hướng toàn cầu: nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, trải nghiệm thiên nhiên đang là dòng sản phẩm giá trị cao.
- Đón dòng khách siêu đô thị: dân số quy đổi vùng hướng tới ~27,8 triệu người năm 2050, tạo thị trường du lịch cuối tuần khổng lồ ngay cửa ngõ.
- Hỗ trợ mục tiêu môi trường: phù hợp định hướng Net Zero 2050 và hành lang xanh – xanh dương của TP.
Sản phẩm BĐS phù hợp
- Khu nghỉ dưỡng sinh thái mật độ thấp, kiến trúc hòa vào cảnh quan.
- Cơ sở lưu trú gắn trải nghiệm rừng ngập mặn, du lịch cộng đồng.
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thể thao, giáo dục thiên nhiên.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Mô hình sinh thái đòi hỏi tư duy khác với đầu cơ đất nền: biên lợi nhuận đến từ vận hành và thương hiệu, không từ mật độ. Nhà đầu tư cần lưu ý toàn bộ định hướng vẫn là dự thảo chưa phê duyệt; ranh giới vùng lõi bảo tồn và ngưỡng sức chứa có thể thay đổi. Dự án chỉ nên triển khai trên đất được phép, có đánh giá tác động môi trường đầy đủ, tránh mọi hình thức xâm phạm vùng dự trữ sinh quyển – nơi rủi ro pháp lý gần như không thể khắc phục.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
