Bất động sản thủ đô Hà Nội đang dậy sóng trước thông tin quy hoạch của siêu dự án Vinhomes Global Sportia Hà Nội nằm tại cửa ngõ phía Nam. Với diện tích lên tới hơn 9.200 ha, dự án ngay lập tức thu hút sự chú ý của giới đầu tư bởi nó vượt xa mọi hình dung thông thường về một khu đô thị hay tổ hợp thể thao từng xuất hiện tại Việt Nam. Sự ra đời của dự án này hứa hẹn sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực Thanh Trì và Thường Tín trong thập kỷ tới, biến nơi đây trở thành một cực tăng trưởng mới đầy năng động.
Vượt mặt các biểu tượng thế giới
Khi đặt lên bàn cân so sánh với những công trình lừng danh toàn cầu, tầm vóc của dự án này mới thực sự bộc lộ rõ nét sự vượt trội. Nếu như Queen Elizabeth Olympic Park tại Anh Quốc chỉ gói gọn trong khoảng 226 ha hay Olympic Green sầm uất của Bắc Kinh cũng chỉ dừng lại ở con số 1.135 h thì đại diện của Việt Nam lại sở hữu quy mô lớn gấp nhiều lần các tên tuổi này. Số liệu quy hoạch cho thấy diện tích của dự án gấp khoảng 8 lần khu Olympic tại Trung Quốc và gần 40 lần so với công viên thể thao của xứ sở sương mù. Những con số biết nói này là minh chứng rõ ràng nhất cho tham vọng kiến tạo một hạ tầng đô thị cấp vùng tại Việt Nam chứ không đơn thuần là xây dựng các sân vận động phục vụ thi đấu.
Thành phố dân sinh thay vì chỉ là sân chơi
Quy hoạch tại dự án hướng tới việc hình thành cộng đồng dân cư bền vững với dân số dự kiến lên tới 750.000 người. Con số này tương đương với quy mô dân số của những thành phố nổi tiếng tại Mỹ như Seattle hay San Francisco, tạo nên bài toán quản lý và vận hành đô thị vô cùng thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng. Để giải quyết vấn đề “thành phố ma” hậu đại hội mà nhiều quốc gia từng mắc phải, chủ đầu tư đã khéo léo chia tách dự án thành 4 phân khu chức năng A, B, C, D bổ trợ chặt chẽ cho nhau. Phân khu B đóng vai trò hạt nhân với các công trình thể thao, trong khi các khu vực còn lại tập trung phát triển thương mại, dịch vụ và nhà ở để duy trì sức sống sầm uất quanh năm cho toàn bộ đô thị.
Chiến lược dòng vốn trải rộng
Mức tổng đầu tư dự kiến khoảng 925.000 tỷ đồng cũng là yếu tố khiến giới quan sát phải bàn tán sôi nổi về tiềm lực tài chính của dự án. Tuy nhiên, khi phân tích kỹ suất đầu tư trên diện tích đất, con số bình quân chỉ rơi vào khoảng 100 tỷ đồng/ha, thấp hơn rất nhiều so với mức nén vốn 1.400 – 1.500 tỷ đồng/ha thường thấy tại các dự án ở Anh. Điều này phản ánh tầm nhìn chiến lược khác biệt, ưu tiên mở rộng không gian mặt nước và cảnh quan sinh thái thay vì dồn nén mật độ xây dựng cao tầng quá dày đặc vào một khu vực nhỏ. Cách tiếp cận này giúp cư dân tương lai tận hưởng môi trường sống thoáng đãng, cân bằng giữa thiên nhiên và hệ thống tiện ích hiện đại đẳng cấp.
Với những thông số quy hoạch ấn tượng, siêu dự án phía Nam đang dần lộ diện là một mảnh ghép quan trọng của thủ đô. Sự kết hợp giữa quy mô kỷ lục và tư duy phát triển bền vững chính là chìa khóa giúp Vinhomes Global Sportia Hà Nội định vị mình là một thành phố thể thao đẳng cấp quốc tế trong tương lai gần.
